Dubai-Property.Investments – интернет-площадка, которая представляет пользователям наиболее перспективные с точки зрения инвестиций объекты недвижимости в Дубае. Здесь можно найти практически все – от квартир и вилл до земельных участков, ферм и производственных помещений. Однако далеко не все так красиво, как кажется на первый взгляд. Интересно, что просто нет ответа на главный вопрос: с кем имеет дело потенциальный покупатель или арендатор. Об этом, некоторых других особенностях площадки и отзывах о ней, читайте в нашем коротком обзоре.
Основная информация
- Полное название компании: Dubai-Property.Investments
- Официальный сайт: https://dubai-property.investments/
- Юридический адрес: не указан
- Контакты: тел. +971 4873 2083, WhatsApp https://api.whatsapp.com/send?l=ru&phone=97145710450, группы в соцсетях, онлайн-чат на сайте
- Лицензия: нет
- Услуги: подбор недвижимости, консультации по вопросам покупки и аренды
- Минимальный срок: нет данных
- Доходность: до 15%, окупаемость проектов от 5 лет
- Направление деятельности: недвижимость в Дубае.
Регистрация и личный кабинет
Во время посещения сайта Dubai-Property.Investments мы так и не смогли ответить на вопрос: «А что это было?». Витрина с объектами недвижимости и районами, но где они расположены? Так на порталах реальных агентств недвижимости (которые, кстати, не скрывают информацию о себе) и выбор побогаче, и информация поподробнее. Официальный сайт агентства недвижимости? Но почему в этом случае нет никакой информации о компании, кроме контактных данных. Попытка посредника привлечь клиентов для крупного агентства и на этом заработать? В чем смысл для клиента иметь дело с ним, а не с реальной фирмой?
При этом нет вообще никакой информации о:
- формате сотрудничества с Dubai-Property.Investments;
- контрагенте при заключении сделки (застройщик, владелец объекта, посредник и т.д.);
- способах расчетов;
- необходимых документах и сроках их подачи.
Словом, нет вообще ничего, даже в разделе FAQ вместо вопросов и ответов размещены новости рынка недвижимости ОАЭ. По сути, ресурс Dubai-Property.Investments бесполезен для покупателя на 99%.
Именно оставшийся 1% содержит полезную информацию. К ней относятся контактные данные проекта (прежде всего, телефон) и форма заказа обратного звонка специалиста.
Возможно, именно для этого и затевался недосайт Dubai-Property.Investments, и только Юлия Кравченко сможет ответить на накопившиеся вопросы.
Разоблачение: это мошенник?
Dubai-Property.Investments настойчиво приглашает потенциальных инвесторов в недвижимость Дубая смотреть красивые картинки объектов и, конечно же, готовить деньги для столь выгодных инвестиций. С нашей точки зрения, иметь деловые отношения, связанные с крупными денежными суммами (предложения на витрине сайта реально недешевы), следует только с надежными проверенными контрагентами. Мы же, попытавшись узнать как можно больше о проекте и посмотреть отзывы о нем, совсем не уверены в его надежности.
Кто вы?
На сайте нет ни слова об организационной форме владельца проекта Dubai-Property.Investments и его юридических данных (например, регистрации). Да что там говорить, если на странице контактов указан адрес Дубай, ОАЭ почти как «на деревню, дедушке»), а для сайта даже не воспользовались услугами хостеров и не создали электронный почтовый ящик.
Данный обзор принадлежит сайту https://otzyvyprovse.com/. Ссылка при копировании обязательна! Если вы нашли статью на другом сайте, знайте: её украли в попытке понизить наш рейтинг в поисковых системах.
Ориентируясь на расположение, мы попытались найти компанию в реестрах местных органов власти. Результат поиска оказался нулевым.
Получается, выставляет предложения об инвестициях в недвижимость анонимный ресурс. Какова вероятность, что действуют его создатели с мошенническими целями? С нашей точки зрения, очень высокая.
Тем более что в сети далеко не один подобный сайт. Мы нашли за 5 минут 3 его брата близнеца:
- mag-property.ae;
- dubai-luxury.property;
- como-residences.sale.
Созданы они по одному и тому же шаблону, используют одинаковые контактные данные (тел. +971 4873 2083) и отсылают к одному персонажу – Юлии Кравченко. Более того, на каждом из них рекламируются те же объекты недвижимости, что и на Dubai-Property.Investments, со скоромным утверждением, что выставленные «низкие» цены – только для клиентов сайта. Зачем анонимному владельцу 4 одинаковых сайта с разными названиями?
Но самая интересная проблема: каким образом команде удается добывать данные посетителей веб-ресурсов? После нашего визита на эти 4 сайта мы получили ровно столько же звонков с разных российских телефонных номеров, с одним и тем же вопросом: «Вы интересовались недвижимостью в Дубае?». Похоже, наш анонимный владелец Dubai-Property.Investments не брезгует пользоваться «черными» базами данных клиентов российских интернет-провайдеров. Наверное, именно так действуют все легальные агентства, предлагающие инвестировать в дубайскую недвижимость.
Что глубже?
Мы все же попытались найти ответы через ключевую для Dubai-Property.Investments и других сайтов фигуру – Юлию Кравченко. Но сделали это не через заказ обратного звонка, а выполнив поиск в сети по ее персональным данным (имени и фамилии) и фотографии.
Выяснилось, что и этот человек, и другие, которые фигурируют в локализациях сайтов на других языках, – участники одной команды. Они представлены как сотрудники на официальном сайте агентства недвижимости из ОАЭ под названием AX Capital. В свою очередь, AX Capital – одна из компаний, входящих в AX Holding.
Инновационное агентство недвижимости AX Capital на своем официальном сайте (на котором, кстати, наверное, благодаря исключительно инновационному подходу к дизайну, трудно вообще что-либо разобрать) скромно называет себя, одним из лидеров рынка в Дубае. И хотя шаблон несколько отличается от использованного на Dubai-Property.Investments, общий подход полностью сохранен. Т.е. даже здесь нет ничего конкретного, отсутствуют каналы связи, кроме чатов и социальных сетей, и даже не упоминается о регистрационных данных.
При этом рунет заполонили отзывы, буквально, восхваляющие фирму. Упоминания о ней есть даже на солидных ресурсах типа РБК. Множество комментариев размещено на порталах, которым пользователи склонны доверять, например, на Яндекс.
Для нас это выглядит парадоксом. AX Capital позиционирует себя как компания, работающая с клиентами из любых стран мира, а в англоязычном и других сегментах интернет отзывов о ней в разы меньше. Впрочем, более интересно другое. Как и в случае с Dubai-Property.Investments реестр Дубая не знает ни о AX Capital, ни о AX Holding.
Словом, вырисовывается интересная картина – «одно из крупнейших агентств недвижимости Дубая» тиражирует сайты типа Dubai-Property.Investments для массового привлечения аудитории. При этом все ресурсы пользуются «огромной популярностью» и продвигаются чрезвычайно «активно».
Например, у Dubai-Property.Investments в группе ВКонакте целых 17 подписчиков и ни единого поста. А в ее же Telegram-канале 53 подписчика, а последняя запись датирована 20 апреля 2022 г. Это – предупреждение от администрации мессенджера об отсутствии активности более 5 месяцев и закрытии канала, если активность не будет восстановлена в течение ближайших 10 дней.
Работа с данными клиентов
Dubai-Property.Investments исправно собирает данные пользователей. Естественно, обязательным условием является соблюдение конфиденциальности. При заполнении формы заказа обратного звонка даже предлагают согласиться с политикой обработки персональных данных.
Документ оказался весьма примечательным. Заключается он с посетителем сайта от имени Администрации сайта Dubai-Property.Investments или Оператора. При этом данные Оператора не раскрываются, что, безусловно, противоречит действующему законодательству и п. 4.3 самого Положения.
Выходит, на Dubai-Property.Investments нарушаются положения собственных нормативных документов (точнее, единственного документа) и российские законы. В связи с этим возникает очередной вопрос: стоит ли потенциальным клиентам рассчитывать на качественное и честное обслуживание?
О домене
Традиционно, были проверены и сведения о домене Dubai-Property.Investments. Оказывается, площадка совсем не новичок в сети, существует с июня 2021 г.
Данные веб-архива показывают, что все это время площадка работала в одном направлении, и даже дизайн практически не менялся. За одним исключением: в 2021 г. AX Capital честно говорил, что это его ресурс, но позже логотипы и другие опознавательные признаки со страниц исчезли.
В чем скрытый смысл превращения Dubai-Property.Investments в анонимный проект, состоящий из нескольких клонов, нам понять так и не удалось.
Отзывы
В целом, конечно странно, что за 2 года работы площадка Dubai-Property.Investments, в отличие от самого AX Capital, осталась практически неизвестной. Об этом говорит практически нулевое количество отзывов о ней во всех сегментах интернета. И только летом 2023 г. а этом направлении наметилась какая-никакая активность.
С чем это связано, для нас осталось загадкой. Но среди новых комментариев в рунете преобладают негативные, хотя и позитив тоже встречается. Что характерно, ни в положительных, ни в отрицательных отзывах о Dubai-Property.Investments действующие клиенты пока не замечены. Те, кто рекомендует воспользоваться услугами площадки, больше напирают на востребованность инвестиций в дубайскую недвижимость в современных реалиях, интересный список объектов и неплохо оформленный сайт. Более осторожные авторы не готовы иметь дело с анонимными проектами и сомневаются в профессионализме создателей сайта.
Так, например, BMW на financeotzyvy.com в отзыве резонно замечает, что ВНЖ в Арабских Эмиратах и, в частности, в Дубае, отсутствует, вложившие средства в недвижимость получают специальные резидентские визы инвестора на срок, зависящий от потраченной суммы. Когда «профессионалы по работе с недвижимостью» из Dubai-Property.Investments не оперируют точными фактами, естественно, создается негативное впечатление и появляется ожидание подвоха.
Ирина Коваль, пользователь этого же портала, попыталась связаться с представителями Dubai-Property.Investments. Обратного звонка потенциальный клиент так и не дождался, ответа в WhatsApp тоже. Отношение удивительное! Естественно, отзыв заканчивается резонным выводом – наверное, все случившееся к лучшему.
А Starter в отзыве о Dubai-Property.Investments пересказывает мнение опытных инвесторов. Отсутствие регистрационных данных, документов, сведений о владельце для них – реальный повод не рисковать весьма неплохими суммами. Слишком уж велики, по их мнению, риски работы с никому не известной, даже в узких кругах, компанией.
В аналогичном духе высказываются ВОЛГА и RUSLAND на otzyvdengi.com. В первом отзыве говорится о слишком больших рисках инвестиций через компанию, в которой пользователь так и не увидел «ничего нормального». Во втором отмечается низкая активность или накрутка пользователей в соцсетях. Делается обоснованный вывод: Dubai-Property.Investments никому неизвестна, не имеет ни имени, ни бренда и вряд ли вообще существует.
Выводы
С нашей точки зрения Dubai-Property.Investments – не та площадка, на которой стоит решать вопросы дорогих инвестиций в недвижимость в Дубае. Как торговая витрина она еще может работать, но отсутствие какой-либо официальной информации ставит жирный крест на любых деловых отношениях. С нами согласны и пользователи в сети. Наша рекомендация – поискать для сделок легальное агентство недвижимости, благо недостатка в них сегодня не замечено.
Сергей Алексеев – трейдер и владелец инвестиционной компании LIVE Investing Group, преподаватель. На корпоративном Ютуб-канале дает мастер-классы онлайн торговли на биржевом рынке с «живым» счетом.